市场分析：
9月厦门楼市再迎多项楼市利好，如“认房不认贷”落地执行、存量房贷利率下调、岛外取消限购限售、公积金最高贷款额度提升至120万以及岛内购房只核验岛内购房套数等，多项重磅利好接踵而至，然而市场提振效果并不理想。9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势，共成交1901套，环比下跌8.6%。
新房市场：
本月厦门商品住宅共成交719套，环比微涨0.28%，成交面积约7.57万㎡，环比下跌10.8%，成交均价38684元/㎡，环比下跌6.7%。从区域价格来看，思明、海沧及翔安三区价格环比上升。在多项政策利好频繁刺激下，部分板块价格仍难挡价格下滑之势。
受当前土地供应“停滞”影响，近几个月岛内市场新入市楼盘较少，以持销项目去库存为主，交易活力和成交量受影响明显，维持在低位。相对而言，岛外市场，特别是同安和翔安两区，可入市房源比较充足，9月岛外商品住宅新增供应14.53万㎡，占比全市供应量的83.7%。保利国贸沁原、海沧中心TOD璞瑞、火炬苏溪听语以及水晶芸溪5期等楼盘相继获批预售，为岛外市场补充大量新鲜血液。
9月楼盘成交套数极值继续下滑，本月岛内项目中交建发五缘海悦备案势减，退居月度成交套数亚军。成交套数冠军由同安区的建发文澜春晓接替，成交均价为“2字头”，性价比较高，对周边客户吸引力较大。从TOP10成交项目来看，岛内楼盘仅占2席，其余均为岛外楼盘，成交均价居于1.6-3.4万/㎡之间，以首置刚需客户成交为主。
二手房市场：9 月，厦门二手住宅共成交面积12.49万㎡，环比下跌13.9%，同比下跌21.9%，成交1182套， 环比下跌12.6%，同比下跌20.0%，二手房市场现持续下滑态势，9月成交量继续探底。
传统楼市销售旺季“金九”已经落幕，“金九”变“铜九”，厦门二手住宅市场成交下滑态势难挡，客户入市信心不足，但又开始出现分化。
随着市场进入“冰冻期”，部分首置客户拉长观望期，但随着二手房价格的不断下调，多项利好政策的释放，购房成本大为降低，部分改善置换客户入市态度明显转变，卖旧换新和再购情绪高涨，为市场带来起底希望。
9月厦门板块房价地图
（备注：统计数据为商品住宅）
思明区
9月思明区商品住宅均价为67832元/㎡，区域以老旧项目持销为主，且可售项目较少，均价波动不大。主力备案项目仍为中海国贸上城和学仕里。
湖里区
9月湖里区商品住宅均价约67612元/㎡，环比微跌0.1%。主力成交项目仍为中交建发五缘海悦，备案成交32套，也是9月厦门市商品住宅成交套数亚军。其次是天琴海和湖畔润璟，月度均备案18套。相比8月，成交势头明显下滑。
海沧区
9月海沧区商品住宅均价为32881元/㎡，环比上涨6.6%。整体均价受自贸区板块项目集中备案拉低影响明显，主力备案项目是招商1872和海投自贸国际，2个项目均位于自贸区板块，成交均价在“2字头”，均备案20套，成交套数在区域并列第一。
集美区
9月集美区商品住宅均价约33245元/㎡，环比下跌4.0%。区域内主力走量项目仍是中海左岸澜庭、国贸锦里原等持销项目，整体价格走势平稳。
翔安区
9月翔安区商品住宅均价29706元/㎡，环比微涨2.2%，区域以套均总价200万+项目成交为主。成交主力项目为保利国贸沁原、保利中交雲上及环东金茂悦云湾等，区域楼盘成交套数极值由8月的40+下滑至24套。
同安区
9月同安区商品住宅成交成交254套，与8月相比，成交套数上升，持续居6区套数榜之首，区域均价约22975元/㎡，环比下跌3.8%。主力备案项目为建发文澜春晓、象屿西溪云境及火炬苏溪听语，其中，建发文澜春晓月度成交63套，为9月全市成交套数冠军。
数据说明
数据来源：克而瑞CRIC
统计时间：2023年9月1日-9月30日
统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）
注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
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